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国家统计局:1-2月份全国商品房销售面积同比增长25.1%

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  京华时报讯 (记者王婧)3月14日,国家统计局公布了今年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。业内专家分析表示,从统计数据看,全国1-2月房地产市场依然高位运行,特别是在一、二线城市调控后,三、四线城市的成交量明显增加。

  房地产开发投资同比增长8.9%

  国家统计局发布内容显示,2017年1-2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6571亿元,增长9.0%,增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

  1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米,同比增长3.2%,增速与去年全年持平。其中,住宅施工面积423185万平方米,增长2.1%。房地产开发企业土地购置面积2374万平方米,同比增长6.2%,去年全年为下降3.4%;土地成交价款794亿元,增长12.7%,增速回落7.1个百分点。

  商品房库存较去年年末增加1015万平方米

  1-2月份,商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。其中,住宅销售面积增长23.7%。商品房销售额10806亿元,增长26.0%,增速回落8.8个百分点。其中,住宅销售额增长22.7%。2月末,商品房待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国1-2月房地产市场依然高位运行,特别是三、四线城市,占比开始增加,在一、二线城市调控后,三、四线城市的成交量明显增加。从去年9·30新政开始,一、二线城市特别是新建住宅市场,因为楼市调控及限价等政策影响,实际成交量明显下滑,而一、二线城市周围区域,及部分三、四线城市开始火热,所以整体看,今年出现了销售面积增速超过销售额增速的现象。

  从商品房待售面积数据看较去年末有所增加,商品房库存在持续降低多月后,又一次出现上涨,主要原因是三、四线库存依然积压,而一、二线的楼市调控则抑制了过于火爆的市场,库存也逐渐平稳。从去库存政策看,预期2017年整体三、四线楼市政策将依然宽松。

  有力调控下楼市或将告别高增长

  从房地产开发企业土地购置面积数据看,房企拿地依然积极。据中原地产研究中心统计数据显示:2017年1-2月拿地最多的20大房企拿地总金额超过2376.22亿,比2016年1-2月拿地最多的20大房企合计拿地1354.54亿上涨了75.4%。在2016年销售面积与销售金额均创历史纪录后,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地供应的土地依然未出现流标等明显的降温现象。

  据国家统计局数据,2月份,房地产开发景气指数为100.78,比1月份提高0.02点。张大伟表示,展望2017年,在政策的有力调控下,全国楼市将告别高增长,回到相对平稳水平。信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化,从一、二线楼市看,预期政策还将继续收紧,而三、四线城市因为去库存,将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体来看,楼市平稳,但局部市场依然高温。


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