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交税多才有好教育,你以为美国没有学区房吗

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  在中国的房地产市场中,学区房市场虽然占比不大,但价位却能够长期保持坚挺。这和学区房背后配套的优质教育资源有着紧密的联系。

  学区房高昂的价格让很多家长感受到了巨大的压力。

  


  反观教育强国美国,由于公立教育体系的设计、政府对教育资源的调节配置以及对房地产投机空间的有效压缩,美国似乎很少出现所谓的“天价学区房”。

  可是,在没有天价学区房的美国,就近入学,就一定能够得到相同的教育质量吗?

  


  好社区造就好学区

  美国私立学校收费高昂,提供高端教育,不受所谓“学区”限制;公立学校一般规定学生就近入学,无需缴纳任何学费,不同地段匹配不同学校。

  但是在公立学校方面,美国公立学校教学质量存在差异。

  “好学区”内的学校师资力量优质,财力雄厚,设有多项特长班、语言和艺术课程,不少家长为了子女受到更好的教育而搬到“好学区”附近。

  


  此外,美国购房者更看重的是“好学区”的综合指标,包括该地段配套的医疗、服务环境和交通多方面因素。

  因此,所谓“好学区”房价偏高,并不单纯是学校的因素。

  一个“好社区”的存在促成了一个“好学区”的建成,而“好学区”又进一步吸引了更多潜在购房者来到“好社区”购置房产。

  


  穷孩子和好教育之间隔着一道地产税

  美国家庭购买住宅后,需要给地区政府缴纳地产税,地产税构成了当地政府约70%的收入来源。

  地产税除支持当地政府公共部门开销外,还有相当一部分用于当地公立学校建设、系统运作,包括教职员工的工资、福利以及学校其他运营费用。

  因此,美国部分社区公共教育资源丰富,主要是由于该地段业主所缴纳地产税高昂。显然,并不是所有的美国家庭都能够承担得起这笔地产税。

  


  正因意识到这种种制度上的不足,美国政府对教育方面的拨款,有意识地向排名靠后的公立学校倾斜,希望可以缩小学校之间实力差距,保证教育资源均衡均等。

  但对于来自富裕家庭的孩子来说,这些都不是他们和他们的家庭需要考虑的问题,他们的目标是学费高教育优的私立学校。


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